Año: 2018

La denominada «Colonia de las Vírgenes» es un área urbana situada en el casco antiguo del municipio de Las Roza, que forma un rectángulo de aproximadamente 2.500 m2, delimitado por las calles Laguna, Pradera del Hospital, Retamar, Virgen de la Almudena, Virgen del Carmen y Virgen del Rosario.

El área está formada por 8 edificios construidos en la década de 1960, cada uno con tres alturas y 3 viviendas por planta. En total 47 viviendas y un local.

Se trata de una zona deteriorada cuyas viviendas han quedado obsoletas que, al estar en el casco antiguo del municipio, requeriría de acciones de mejora y regeneración.

Para conocer las acciones necesarias para proceder a la rehabilitación y embellecimiento de la denominada «Colonia de las Vírgenes», se hace necesario elaborar un estudio en el que se especifique su actual situación urbanística, así como las distintas alternativas que pueden plantearse para su mejora.

Tras el estudio detallado tanto de los edificios, como de la historia, la demografía y el entorno, de la zona en cuestión, podemos concluir:

‐ Se trata de un barrio mayoritariamente obrero.

‐ Se trata de una zona bien situada en el casco antiguo de Las Rozas.

‐ La Zona no presenta circulación de peatones por no ser zona «de paso».

‐ El estado de conservación de los edificios es bastante deficiente y fácilmente mejorable.

‐ Déficit de aparcamiento.

Se proponen las siguientes mejoras:

– Sobre las fachadas existentes.

– Sostenibilidad de las edificaciones.

– Accesibilidad universal en todo el área de actuación.